Este bloque de viviendas en Madrid demuestra que lo ecológico no es solo para ricos
Por 750 euros de media
al mes, 17 familias vivirán en casas con los mejores estándares para
reducir al mínimo su factura de la luz y el ruido, incluso tener mejor
calidad del aire
Son las 10 de la mañana en el número
19 de la calle González Feito, en un barrio al sur de Madrid. Un coche
se para y de la ventanilla del conductor asoma la cabeza de un señor con
cara de mucha sorpresa, que lanza: “¿Esto qué es?” Al arquitecto Iñaki
Alonso, que está encaramado a una escalera mientras sube al segundo piso
del esqueleto de un bloque de viviendas en construcción, la pregunta no
le pilla desprevenido: “Esto nos pasa todos los días, un edificio de
madera en plena ciudad es una total novedad en Madrid”.
Estamos
dentro de la obra de un bloque de casas nada habitual ni en el país ni
aquí: es de madera y no de hormigón, y además resulta que rompe el
cliché de que las viviendas ecológicas y menor consumo energético son
solo para unos pocos privilegiados. Las 17 familias que entrarán aquí
pagarán una cuota mensual de unos 750 euros de media al mes por vivir en
casas con los mejores estándares para reducir al mínimo su factura de
la luz y el ruido, incluso tener mejor calidad del aire.
En general, se nos ha acostumbrado a pagar mucho por la
compra de una casa y después también mucho por el consumo de energía.
Pero en este bloque de viviendas se ha puesto en marcha un modelo
innovador en España, aunque es de lo más habitual en Dinamarca: una
tercera vía entre la propiedad y el alquiler en la que los residentes
pagan por usar su vivienda, no la poseen ni pueden venderla, lo cual
limita el precio y frena la especulación. Y, por otro lado, se ha
diseñado de tal forma que apenas necesita energía, y la que se consume
será con paneles solares y el resto se contratará con una
comercializadora cooperativa 100% renovable. En esta misma concepción,
las casas son estancas y se espera que más de la mitad de ellas no
necesiten nada de calefacción en invierno, pues todas están orientadas
al sur.
El arquitecto Alonso, uno de los promotores de
esta iniciativa a través del estudio sAtt, señala el gráfico que como
un tesoro cuelga de una de las paredes de la obra. Son curvas que
comparan el coste de construir y usar un bloque de viviendas
convencional (siguiendo el Código Técnico de Edificación) con el de
casas que añaden estándares de consumo de energía casi nulo, como es el
caso de la cooperativa Entrepatios. “En la primera, el coste inicial es
dos millones de euros, y al cabo de 30 años, cinco millones de euros; en
la segunda, el coste inicial es tres millones de euros, y al cabo de 30
años, se ha mantenido prácticamente igual, la curva es plana”.
Aquí
se ha diseñado con el estándar Passivhaus, que son casas donde la
demanda máxima es de 15 kilovatios hora el metro cuadrado. Todo es
eléctrico y se alimenta con 30 kilovatios en paneles solares que están
colocados sobre el tejado. Se ha calculado que cada una de estas 17
casas no pagará más de entre 25 y 30 euros al mes de luz, calefacción y
refrigeración. Ahora, además, se ha regulado el autoconsumo compartido
en bloques de edificios, lo que permitirá verter a la red la energía no
consumida y recibir una compensación económica por ello en la factura.
“Nosotros ya habíamos previsto no gastar casi nada en electricidad, pero
ahora será mejor, cada mañana nos iremos a trabajar y el edificio
estará vertiendo electricidad a la red, por la que después se nos
pagará”.
En Entrepatios hay 78 cooperativistas, de los
cuales 33 van a vivir en las 17 viviendas de este edificio. Los demás
se irán repartiendo entre otras tres promociones en construcción. “Y ya
hay lista de espera”. Han pagado 40.000 euros de media cada uno para
comprar el suelo, y cuando entren a vivir abonarán una cuota cada mes de
unos 750 euros de media. “Esto es por debajo del mercado en este
barrio”.
En el interior de este esqueleto se agudiza
el sentido del olfato, envuelto por el olor a madera (certificada FSC).
Se eligió este material porque pesa una tercera parte del hormigón,
reduciendo las emisiones de CO2 y el coste de la
construcción. Y así también han conseguido acelerar la obra. “Se ha
levantado en seis semanas, y eso son más ahorros”. La semana en la que
visitamos el edificio estaba prevista una comida para celebrar que se ha
cubierto aguas, es decir, que la estructura está terminada.
Alonso, que se inspiró hace 15 años en el modelo Andel
danés de cooperativas de cesión de uso, incide en que es importante que
la arquitectura tenga un impacto más positivo en la ciudad, donde los
desorbitados precios, el ruido y la mala calidad del aire parecen algo a
lo que simplemente hay que resignarse. Aquí han tenido que lucharlo
todo, desde la compra del suelo a convencer a Triodos Bank y a Fiare de
firmales un crédito solidario y con garantía colectiva, es decir que, si
alguno de sus residentes no puede pagar, el banco no puede ejecutar la
hipoteca de una vivienda, pues el edificio es de todos. “Esto solo lo
hace la banca ética, a las entidades financieras convencionales no les
interesa”, remacha Alonso. Ahora la batalla será con la distribuidora de
electricidad para que les dejen poner un solo contador en vez de 17 y
así ahorrarse una buena proporción de la parte fija. “Hemos ido abriendo
brecha en todos los sentidos, lo común puede generar otras opciones que
ahora mismo no están en el imaginario de las personas ni en la
sociedad”.
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